民间借贷纠纷 （2019）鲁0321执异51号
裁判要旨
网签备案房产（预售），因未办理过户登记，买受人不享有物权，但其所享有的物权期待权，在符合付清房款等法定情形下，即取得类似于所有权人的地位。 网签备案具有公示性，涉案房产备案人为苏士成，且购房收款收据付款人亦为苏士成，买受人苏士成享有涉案房产的实体权利，而其他人则不享有此权利，故本院在执行中查封、处分该房屋，正当合法。 案外人赵杰称夫妻关系存续期间两人交纳购房款21万余元、离婚后其个人交纳31万元，苏士成不具有独立所有权，因在不动产登记部门公示的备案信息中未有体现，也未有变更，故对其解除查封、排除执行的意见，不予支持。
摘要
张勇、苏士成民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省桓台县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0321执异51号 案外人：赵杰，女，1962年10月26日生，汉族，住桓台县。 申请执行人：张勇，男，1961年1月4日生，汉族，住桓台县。 被执行人：苏士成，男，1963年11月24日生，汉族，住桓台县。 在本院执行申请执行人张勇与被执行人苏士成民间借贷纠纷一案中，案外人赵杰于2019年8月19日对执行桓台县果里大道406号观澜御府……