租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3132号

本案是冯燕芳与李焕均在履行《场地使用合同》过程中因租赁物倒塌产生的纠纷，实质是租赁合同纠纷。由于涉案房屋无办理规划报建手续，故涉案《场地使用合同》依法为无效合同。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋无办理规划报建手续，无依法建设及验收即投入使用和收益，这是房屋损毁的根本原因。李焕均作为出租人，对此当然负有责任。但冯燕芳作为承租人，在签约时应当对租赁物的合法性、安全性负有谨慎审查义务，并应当预见到由此可能产生的风险和责任。但双方仍签订合同且实际使用该房屋，以致产生严重后果，故合同双方对合同无效及损害结果均有过错，过错比例酌情确定各为50%，并依法各自承担责任。现冯燕芳要求李焕均退还租赁押金4800元、退还租金960元，李焕均亦同意返还，予以支持。关于冯燕芳主张的损失216900元、评估费20000元的请求。原审法院认为不能依据该《资产评估书》的评估结果确定为冯燕芳的实际损失，理由如下：1、该评估报告是冯燕芳在房屋倒塌后自行委托评估公司评

本案是冯燕芳与李焕均在履行《场地使用合同》过程中因租赁物倒塌产生的纠纷，实质是租赁合同纠纷。由于涉案房屋无办理规划报建手续，故涉案《场地使用合同》依法为无效合同。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋无办理规划报建手续，无依法建设及验收即投入使用和收益，这是房屋损毁的根本原因。李焕均作为出租人，对此当然负有责任。但冯燕芳作为承租人，在签约时应当对租赁物的合法性、安全性负有谨慎审查义务，并应当预见到由此可能产生的风险和责任。但双方仍签订合同且实际

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第3132号﹤／h2﹥上诉人（原审原告）：冯燕芳，女，汉族，住广州市越秀区安吉里8号地下。委托代理人：邓超军，广东义法律师事务所律师。委托代理人：袁志建，广东义法律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李焕均，男，汉族，住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：萧国叶，男，汉族，住广州市白云区。两被上诉人共同委托代理人：龙伟……