金融借款合同纠纷 （2019）粤01执异1120号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，华能重庆珞璜发电有限责任公司对涉案金岛花园社区中心负二层车库C区3、4、5、6号车位提出排除执行的异议，从其提交的相关买卖合同、银行进帐单、发票看，购买、付款主体均为华能重庆燃机电厂。华能重庆珞璜发电有限责任公司称其承继了华能重庆燃机电厂的资产，但其提交的政府职能部门对华能重庆珞璜发电有限责任公司请示的批复文件，不足以证明华能重庆珞璜发电有限责任公司承继了华能重庆燃机电厂在涉案车位买卖合同中的权利义务。即使主体问题成立，华能重庆燃机电厂与重庆金岛置业有限公司签订的《重庆市金岛花园小区车位预售合同书》未经房屋交易管理部门备案登记，签订时间没有其他证据印证；付款凭证

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，华能重庆珞璜发电有限责任公司对涉案金岛花园社区中心负二层车库C区3、4、5、6号车位提出排除执行的异议，从其提交的相关买卖合同、银行进帐单、发票看，购买、付款主体均为华

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异1120号案外人：华能重庆珞璜发电有限责任公司，住所地重庆市江津区珞璜镇。法定代表人：黄金喜，该司董事长。委托诉讼代理人：陈珊珊，该公司职员。申请执行人：兴业银行股份有限公司广州天河支行，住所地广东省广州市天河区体育东路108号首层2号单元。负责人：卢晓佳，该支行行长。委托诉讼代理人：廖晓钢，广东四方三和律师事务所律师。委托诉讼代理人……