（2018）皖13民终1145号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案曹保卫虽与宏利公司签订了房屋买卖协议并已交付房款，因其未在相关部门进行房屋预售备案，且该房产现仍登记在宏利公司名下，曹保卫未提供证据证明其对涉案房屋享有所有权，故涉案房屋仍属宏利公司所有。邓友兰作为宏利公司的债权人，依据生效的裁判文书申请对已查封的涉案房屋予以执行，符合有关法律规定。因此对曹保卫请求判决停止对位于宿州市环城北路的欣意国际城1#北楼405室房产的执行，并解除对该房的查封；确认欣意国际城1#北楼405室房产属曹保卫所有的诉讼请求，因证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回曹保卫的诉讼请求。一审案件受理费5490元，由曹保卫负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：曹保卫提供的中国工商银行宿州分行银行转账记录，以证明其已经支付全部房款，
摘要
曹保卫、邓友兰二审民事判决书
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终1145号上诉人（原审原告）：曹保卫，男，1971年1月7日出生，汉族，住安徽省宿州市。委托诉讼代理人：昌秀云（系曹保卫之妻），女，1971年9月25日出生，汉族，现住安徽省宿州市。委托诉讼代理人：韩斌，安徽安康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓友兰，女，1938年5月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：周建，……