民间借贷纠纷 （2019）皖执异11号
裁判要旨
异议人吴保浒作为被拆迁人取得了对涉案房屋宿州市环城北路路南欣意国际城南1#、北1#404室（不动产权登记号2019-0008944）的所有权。 由于客观原因，吴保浒没有及时办理房屋变更登记手续，导致了本案的查封。 虽然房地权证具有公示公信力，但案外人吴保浒对涉案房屋享有的是所有权也即物权，申请执行人蒋雁翔是基于债权而申请查封的涉案房屋。 根据我国《物权法》的相关规定，物权应优于债权，且案外人吴保浒与被执行人间也不存在恶意串通损害第三人合法权益的行为。 故案外人吴保浒的异议成立，应中止对涉案房屋的执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 中止对被执行人安徽宏利房地产开发有限公司名下位于宿州市环城北路路南欣意国际城南1#、北1#404室（不动产权登记号2019-0008944）的执行。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十五日内向宿州市埇桥区人民法院提起诉讼。 审 判 长 刘淑美 人民陪审员 张体华 人民陪审员 冯西廷
摘要
吴保浒、蒋雁翔民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖执异11号 异议人（案外人）：吴保浒，男，汉族，1967年2月7日出生，住安徽省合肥市政务新区。 委托诉讼代理人：王玉峰，男，汉族，1966年1月30日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 申请执行人：蒋雁翔，男，汉族，1974年10月15日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 被执行人：安徽宏利房地产开发有限公司，住所地宿州市胜利路北侧城隍庙*……