民间借贷纠纷 （2019）鲁0902执异128号

根据被执行人刘保玉与泰安汉和置业有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，能够认定涉案房产系被执行人刘保玉购买，在被执行人不履行生效法律文书确定的还款义务时，法院查封涉案房产并无不当。 执行中，案外人提交证据主张涉案房产的所有权已归其所有。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人王宁在本院查封涉案房产之前与被执行人已签订房屋买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定。 合同签订后，案外人王宁依约支付了购房款，因案外人在向本院提交执行异议时尚未到被执行人刘保玉与泰安汉和置业有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》约定的交房时间，且该合同约定办

武树政、刘保玉民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

泰安市泰山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0902执异128号 案外人：王宁，男，1998年3月17日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 申请执行人：武树政，男，1984年5月6日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被执行人：刘保玉，男，1991年1月19日出生，汉族，住山东省东平县。 本院在执行申请执行人武树政与被执行人刘保玉民间借贷纠纷一案中，案外人王宁对执行标的提出书面异议，本院受理……