房屋买卖合同纠纷 （2015）泰民一初字第29号

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方签订合同后，原告已将涉案楼房的一层和五层办理了过户手续，过户至被告尹兆美的名下，而两被告至今只支付164万元，尚不足合同约定的定金数额。两被告要求继续履行合同，但无法确定支付一层和五层剩余房款的具体时间，经两原告催要房款，两被告曾承诺于2015年2月10日付款1000万元，但到期未支付，现两原告要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，本院依法予以支持。合同解除后，双方尚未履行的部分终止履行，对于双方已经履行的部分，两被告应将已经过户的一层和五层房产返还给原告戴明通。对于两被告已支付的164万元，两被告主张该款是购房款，而两原告则主张该款是定金，对此本院认为，双方合同明确约定了两被告应在合同签订时支付定金200万元，在补充协议中又约定交房期限以收到足额定金日期开始计算，因此被告尹兆美所交的164万元应视为定金，因本案合同解除的原因是两被告不履行付款义务，因此两被告无权要求返还定金。对于两原告主张的违约金，因该合同

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方签订合同后，原告已将涉案楼房的一层和五层办理了过户手续，过户至被告尹兆美的名下，而两被告至今只支付164万元，尚不足合同约定的定金数额。两被告要求继续履行合同，但无法确定支付一层和五层剩余房款的具体时间，经两原告催要房款，两被告曾承诺于2015年2月10日付款1000万元，但到期未支付，现两原告要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，本院依法予以支持。合同解除后，双方尚未履行的部分终止履行，对于双方已经履行的部分，两被

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一初字第29号原告戴明通。委托代理人杜红星，山东一山律师事务所律师。委托代理人马国梁，山东一山律师事务所律师。原告戴明途。委托代理人杜红星，山东一山律师事务所律师。委托代理人马国梁，山东一山律师事务所律师。被告王林。被告尹兆美。委托代理人王林，系被告尹兆美之女。原告戴明通、戴明途与被告王林、尹兆美房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合……