房屋租赁合同纠纷 （2019）琼01民终4659号

存在协商解除，认定事实错误。二、原审法院对“OK”手势及退租的理解错误。2019年2月28日，李虹的朋友向邝丽艳姐姐发送微信：我们已经受影响闭馆好几天了，家长不敢带小孩来看书，更不会报班了，所以我们要想办法尽快搬走降低损失，回头如果8号前搬走的话你这边把我交的房租剩几天退几天跟押金退还我们吧。邝丽艳回复了“OK”的手势。原审法院据此结合邝丽艳2019年3月4日退还租金的行为。对于OK手势的理解，应当结合全部聊天记录理解，不应断章取义。OK手势的真实意思是考虑减少李虹损失，可以退还剩余租金，但并非同意退还租赁保证金。原审认定颠倒因果。正是因为李虹存在以上4种违约情形，所以，邝丽艳才于2019年3月4日，只退还2019年3月3日至8日租金466元，而没有退还租赁保证金。邝丽艳用只退租的行为进行违约解除，同时诠释了OK手势的真实意思，并非是双方协商解除。综上所述，原审法院认定事实错误，李虹的一审诉请缺乏依据，为维护邝丽艳的合法权益，请求依法支持邝丽艳的上诉请求。被上诉人李虹辩称，其不存在违约行为。虽租赁期限未满，但双方一致同意解除《房产租赁合同》。李虹于2019年2月28日微信告知邝丽艳：“

存在协商解除，认定事实错误。二、原审法院对“OK”手势及退租的理解错误。2019年2月28日，李虹的朋友向邝丽艳姐姐发送微信：我们已经受影响闭馆好几天了，家长不敢带小孩来看书，更不会报班了，所以我们要想办法尽快搬走降低损失，回头如果8号前搬走的话你这边把我交的房租剩几天退几天跟押金退还我们吧。邝丽艳回复了“OK”的手势。原审法院据此结合邝丽艳2019年3月4日退还租金的行为。对于OK手势的理解，应当结合全部聊天记录理解，不应断章取义。OK手势的真实意思是考虑减少李虹损失，可以退还剩余租金，但并非同意退还租赁保证金。原审认定颠倒因果。正是因为李虹存在以上4种违约情形，所以，邝丽艳才于2019年3

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4659号上诉人（原审被告）：邝丽艳，女，1987年1月7日出生，汉族，住海南省定安县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：邝丽蕊，女，1981年10月11日出生，汉族，住海南省定安县，现住海口市，公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：李虹，女,1980年8月20日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人……