房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终5913号

公民的合法权益受法律保护。根据本市租赁公房认购产权的相关规定，承租人及18周岁以上成年同住人均有资格认购房屋，且在上述人员中确认权利人并签署协议书。本案中，2000年管麟书购买系争房屋产权时，张丽珍确为该房的同住成年人之一。现张丽珍以其不知道购房事宜及《购买公有住房协议书》上签名非其所签为由，诉请要求确认《公有住房买卖合同》无效，将房屋恢复到承租状态。基于本案系家庭内部成员之间因购买公有住房产权所导致的争议，不同于一般市场上的买卖交易，应从生活常理、日常经验角度出发，综合判断各方当事人的真实意思。根据查明的事实，2003年7月盛某某去世后，管麟书至其女儿家居住，系争房屋由张丽珍、盛克明长期居住。期间，该户物业管理费由盛克明支付。盛克明述称不清楚物业公司上门收取款项的名目，及其在盛某某去世后对系争房屋状态不闻不问的态度，显然有悖常理。盛克明支付物业管理费的行为，应视为其对管麟书购买系争房屋产权的事后追认。相关法律规定，夫妻一方在行使日常家事代理权时，无论对方对该代理行为知晓与否、追认与否，夫妻双方均应对该行为的法律后果承担连带责任。张丽珍与盛克明系夫妻，故双方间适用家事代理，据此，依法认

公民的合法权益受法律保护。根据本市租赁公房认购产权的相关规定，承租人及18周岁以上成年同住人均有资格认购房屋，且在上述人员中确认权利人并签署协议书。本案中，2000年管麟书购买系争房屋产权时，张丽珍确为该房的同住成年人之一。现张丽珍以其不知道购房事宜及《购买公有住房协议书》上签名非其所签为由，诉请要求确认《公有住房买卖合同》无效，将房屋恢复到承租状态。基于本案系家庭内部成员之间因购买公有住房产权所导致的争议，不同于一般市场上的买卖交易，应从生活常理、日常经验角度出发，综合判断各方当事人的真实意思。根据查明的事实，2003年7月盛某某去世后，管麟书至其女儿家居住，系争房屋由张丽珍、盛克明长期居住

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5913号上诉人(原审原告)：张丽珍，女，1960年5月14日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人(原审被告)：管麟书，男，1926年4月26日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人(原审被告)：上海西部企业(集团)有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人陈敏，董事长。委托诉讼代理人高伟庆，上海曹杨物业有限公司员工。被上诉人(原审被告)：……