房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终2392号

本案争议的焦点为：一、陈恩所是否履行了缴纳房款的义务？二、涉案房屋是否符合交付条件？针对焦点一，陈恩所提供的《收据》，载明了缴纳房款的金额，加盖了方舟置业的财务专用章，且注明了收款事由为4#605房款，足以证明其房款已经缴纳完毕。方舟置业以案外人刘秀珍、钱光斌在方舟置业夺走了43份商品房销售合同，涉案合同是两名案外人给陈恩所，且陈恩所没有支付过房款，交易不真实为抗辩理由，但没有提供证据加以证明，故法院对该答辩意见不予采纳。方舟置业加盖了印章的合同及收据，对外具有效力，其内部的债权债务纠纷及管理混乱并不能对抗本案的购房人陈恩所，故法院对陈恩所缴纳房款的事实依法予以认定；针对焦点二，因涉案房屋上的国有土地使用权办理了抵押登记且处于查封状态，不具备交付房屋并办理产权登记手续的条件，在法律上不能履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，对陈恩所要求继续履行合同的诉求不予支持。经法庭释明，陈恩所不同意将诉讼请求变更为解除合同，赔偿损失，故法院依法驳回陈恩所的诉讼请求。综上所述，对陈恩所主张的要求方舟置业交付房屋并办理产权登记的诉求，依法予以驳回。一审法院判决：驳回陈恩所的诉讼请求。二

本案争议的焦点为：一、陈恩所是否履行了缴纳房款的义务？二、涉案房屋是否符合交付条件？针对焦点一，陈恩所提供的《收据》，载明了缴纳房款的金额，加盖了方舟置业的财务专用章，且注明了收款事由为4#605房款，足以证明其房款已经缴纳完毕。方舟置业以案外人刘秀珍、钱光斌在方舟置业夺走了43份商品房销售合同，涉案合同是两名案外人给陈恩所，且陈恩所没有支付过房款，交易不真实为抗辩理由，但没有提供证据加以证明，故法院对该答辩意见不予采纳。方舟置业加盖了印章的合同及收据，对外具有效力，其内部的债权债务纠纷及管理混乱并不能对抗本案的购房人陈恩所，故法院对陈恩所缴纳房款的事实依法予以认定；针对焦点二，因涉案房屋上的

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终2392号上诉人(一审原告):陈恩所，男，1970年2月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：马辉能，安徽有为律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐豪，安徽有为律师事务所实习律师。被上诉人(一审被告)：安徽省无为县方舟置业有限公司，住所地安徽省无为县福渡镇福渡社区通江大道北侧。法定代表人：邢献忠，该公司总经理。委托诉讼代……