房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4980号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一审法院多份生效判决已经认定双方达成的转让协议属无效协议。关于东方京海公司辩称转让协议有效并称辛淑霞占用内部员工购房资格购买涉诉房屋的意见，鉴于其未提交充分证据，且结合现有证据显示东方京海公司面向社会出售涉诉房屋系既定事实，且《蓝尚家园房屋使用权转让协议》签订方为辛淑霞，收据交款人亦为辛淑霞，故一审法院对东方京海公司的辩解意见不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故本案中东方京海公司应退还辛淑霞已交纳的房款及利息，一审法院对辛淑霞该请求予以支持。关于辛淑霞主张赔偿房屋装修款的请求，鉴于辛淑霞在庭审结束前未能提交房屋装修款项具体费用的明确证据，一审法院对此数额难以确定，在本案

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一审法院多份生效判决已经认定双方达成的转让协议属无效协议。关于东方京海公司辩称转让协议有效并称辛淑霞占用内部员工购房资格购买涉诉房屋的意见，鉴于其未提交充分证据，且结合现有证据显示东方京海公司面向社会出售涉诉房屋系既定事实，且《蓝尚家园房屋使用权转让协议》签订方为辛淑霞，收据交款人亦为辛淑霞，故一审法院对东方京海公司的辩解意见不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4980号上诉人（原审被告）：北京东方京海投资有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇双裕南小街1号院3号楼1层3-3室。法定代表人：朱歌燕，董事长。委托诉讼代理人：张**平，女，北京东方京海投资有限公司人资行政部员工。被上诉人（原审原告）：辛淑霞，女，1957年7月15日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘刚，北京市尚荣信律师……