物业服务合同纠纷 （2017）浙03民终1023号

业服务合同系指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同，业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。当事人协商一致可以解除合同，故被告应当按约定撤离小区。当事人对自己的主张，亦有义务提供证据。《温州市物业专项维修资金管理办法》规定，物业专项维修资金系由业主交存的专项用于物业共用部位、物业共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，由业主自主管理。故被告列支水泵、电梯保养、检查费用，被告方有证据证实已垫付的，原告应当予以给付，被告认可的代为收取的公用部分、物业用房租金，亦应当归还原告。被告主张进行债抵销，合法有据，应当支持。据此，依照《最高人民法院关审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，国务院《物业管理条例》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告瑞安市亿嘉物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内向腾空并搬离壹鼎大厦，并同时向原告瑞安市壹鼎大厦业主委员会交付竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图（消电图

业服务合同系指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同，业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。当事人协商一致可以解除合同，故被告应当按约定撤离小区。当事人对自己的主张，亦有义务提供证据。《温州市物业专项维修资金管理办法》规定，物业专项维修资金系由业主交存的专项用于物业共用部位、物业共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，由业主自主管理。故被告列支水泵、电梯保养、检查费用，被告方有证据证实已垫付的，原告应当予以给付，被告认可的代为收取的公用部分、物业用房租金，亦

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1023号上诉人（原审原告）：瑞安市壹鼎大厦业主委员会，住所地：瑞安市壹鼎大厦。负责人：陈存兴，主任。委托诉讼代理人：戴文武，浙江玉海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：瑞安市亿嘉物业管理服务有限公司，住所地：瑞安市塘下大道亿嘉国际广场A幢401室。法定代表人：邵作桃，董事长。委托诉讼代理人：吴定付、张盈盈，浙江瑞大律师事务所律师。……