房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第7313号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不预交鉴定费用，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。本案中，钮某、张莉认为上述商品房存在渗水等质量问题，恒大公司应予以修复并赔偿损失等。根据钮某、张莉上述主张，钮某、张莉应当承担举证责任，证明上述房屋存在质量问题、存在质量问题的具体原因、有问题部位如何修复、修复费用等事实，而以上问题因专业性较强，只能委托相关鉴定机构，由专业技术人员利用专业知识和技能，进行鉴别和评定。基于以上原因一审法院委托了司法鉴定机构对部分问题先行鉴定，而钮某、张莉未按照鉴定机构要求预交鉴定费用，以致上述委托被退回法院，应查明的事实难以查清，故钮某、张莉应承担举证不能的后果，其要求恒大公司进行修复、赔偿损失的请求不应支持。关于环评批复，恒大公司有无环评批复并不影响上述房屋办理两证及钮某、张莉居住使用，钮某、张莉并无具体损失，故钮某、张莉要求恒大公司赔偿该部分

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不预交鉴定费用，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。本案中，钮某、张莉认为上述商品房存在渗水等质量问题，恒大公司应予以修复并赔偿损失等。根据钮某、张莉上述主张，钮某、张莉应当承担举证责任，证明上述房屋存在质量问题、存在质量问题的具体原因、有问题部位如何修复、修复费用等事实，而以上问题因专业性较强，只能委托相关鉴定机构，由专业技术人员利用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7313号上诉人（原审原告）钮琦，男，1972年9月30日出生，汉族。委托代理人陈明荣、陈志甜，江苏仁阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京恒大富丰置业有限公司，住所地南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦9楼。法定代表人杨松，该公司总经理。委托代理人徐军，男，1982年2月2日生，汉族，该公司职员。原审原告张莉，女，1971年7……