宅基地使用权纠纷 （2019）豫16民终5209号

我国《土地管理法》第八条第二款规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十三规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。”本案中高艳杰和李光辉签订的宅基地协议，因为违反了法律的强制性规定而无效，无效合同自始无效。《合同法》第五十八规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中李光辉违反法律禁止性规定，将属于集体所有的宅基地转让给了本集体组织以外的人员，致使合同无效，所以对高艳杰要求确认协议无效，李光辉返还购地款222800元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、高艳杰和李光辉于2010年12月2日签订的宅基地买卖协议无效。二、李光辉于判决生效后十日内返还高艳杰购地款222800元。如果未按判决指定的期间履行

我国《土地管理法》第八条第二款规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十三规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。”本案中高艳杰和李光辉签订的宅基地协议，因为违反了法律的强制性规定而无效，无效合同自始无效。《合同法》第五十八规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中李光辉违反法律禁止性规定，将属于集体所有的宅基地转让给了本

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5209号上诉人(原审被告)：李光辉，男，汉族，1977年5月26日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：孟宪红,河南颖滨律师事务所律师委托诉讼代理人:史玉洁,河南颖滨律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：高艳杰，女，汉族，1978年2月27日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：赵海祥，河南团结律师事务所律师。上诉人李光……