房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5183号

应当和其他违约金共同计算以统筹守约方损失，故对逾期付款违约金不予支持。关于本诉的其他诉请，一审法院认为：关于实际使用费，双方于2019年11月7日经法院组织交接了涉案房屋。合同第十三条第3款，租赁合同依法终止后，乙方应当及时交还房屋，逾期交还的应当按照年度租金的10%上浮租金。故实际使用费应计算从解除合同之日起到2019年11月7日止，按照合同约定当期租金的基础再上浮10%，计1097160元。关于本诉诉请的违约金，武汉非凡公司辩称违约金过高。合同第十三条第2款约定乙方中途擅自退租的按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。故李强按照剩余租期十年总租金3344万元计算违约金为334.4万元。考虑到李强租赁诸多房屋用于履行本合同，且该房屋已经进行总体装修造成转租招租具有难度，需给予李强一定的招租期，法院按照双方约定半年租金额酌定违约金为148万元，该款扣除了武汉非凡公司已缴纳的租赁保证金50万元，还应支付98万元。关于反诉的诉请，一审法院认为：武汉非凡公司诉请1、依法判令在2019年8月24日解除双方于2017年5月25日签订的房屋租赁合同，法院已在本诉中确认双方于2019年7月7日解除合

应当和其他违约金共同计算以统筹守约方损失，故对逾期付款违约金不予支持。关于本诉的其他诉请，一审法院认为：关于实际使用费，双方于2019年11月7日经法院组织交接了涉案房屋。合同第十三条第3款，租赁合同依法终止后，乙方应当及时交还房屋，逾期交还的应当按照年度租金的10%上浮租金。故实际使用费应计算从解除合同之日起到2019年11月7日止，按照合同约定当期租金的基础再上浮10%，计1097160元。关于本诉诉请的违约金，武汉非凡公司辩称违约金过高。合同第十三条第2款约定乙方中途擅自退租的按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。故李强按照剩余租期十年总租金3344万元计算违约金为334.4万元。考虑

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5183号上诉人（原审原告、反诉被告）：李强，男，1962年12月2日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：李晓明，江苏金长城(无锡)律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉非凡之星文化发展有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区静安路7号凯旋名邸9-10栋3层5、6室。法定代表人：李辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：……