房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8786号

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。本案的争议焦点有两个：1、在原告提出解除合同后，原、被告双方是否达成了解除合同的合意，合同是否已经解除？2、如未解除，何方存在违约行为？关于第一个争议焦点，在《二手房买卖合同》签订后，原告依约支付了定金，被告依约公证委托了担保公司办理赎楼手续,原、被告双方均按照合同约定履行了各自的合同义务。但在2015年4月底，根据原告向被告妻子万丽娟发送的短信内容，证实原告于2015年4月28日向被告提出因个人原因不愿再购买涉案房产，要求解除合同并愿意将定金支付给被告。此时被告作为守约方，享有法定解除权，有权选择解除合同或者选择继续履行合同。但从被告回复原告的短信内容来看，被告并未同意解除合同，而是要求原告继续履行合同。因此虽然原告先行向被告提出了解除合同的意思表示，但因被告并未行使合同解除权，此时双方并未达成解除合同的合意，涉案合同尚未解除。此后原告又于2015年6月5日向被告寄发了《履约催告函》，要求被告继续履行合同，原、被告双方仍应继续履行合同义务。关于第二个争议

原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。本案的争议焦点有两个：1、在原告提出解除合同后，原、被告双方是否达成了解除合同的合意，合同是否已经解除？2、如未解除，何方存在违约行为？关于第一个争议焦点，在《二手房买卖合同》签订后，原告依约支付了定金，被告依约公证委托了担保公司办理赎楼手续,原、被告双方均按照合同约定履行了各自的合同义务。但在2015年4月底，根据原告向被告妻子万丽娟发送的短信内容，证实原告于2015年4月28日向被告提出因个人原因不愿再购买涉案房产，要求解除合同并愿意将定金支付给被告。此时被告

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8786号上诉人（原审被告、反诉原告）丁红星委托代理人孙银果，上海市建纬（深圳）律师事务所律师委托代理人万丽娟。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张曼娜委托代理人汪守劲，广东广深律师事务所律师。第三人中原地产代理（深圳）有限公司(以下简称中原地产)法定代表人：李耀智，董事长。第三人中国工商银行股份有限公司深圳布吉支行（以下简称工商银行布……