房屋买卖合同纠纷 （2015）邢民四终字第164号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的相关规定，应认定合法有效。合同双方应依约履行合同义务。被告在约定的期限内未能交付房屋，被告虽以告知书的形式通知了原告延期一个月交房，但同时注明如果遇到恶劣天气向后顺延，因出具告知书日期为2012年12月26日，而房屋竣工验收日期为2012年12月30日，该告知书是在房屋不具备交接条件时出具的，依据以上事实可认定交房日期不能确定。《商品房买卖合同》第十一条明确约定了商品房达到交付使用条件后办理交接手续，双方进行交接时，被告还应出具《竣工验收证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。被告未能提供证据证明已履行以上合同义务，故应认定被告出具的告知书只是延期交房的通知，而非交接房屋的通知。因原告在告知书签收单上已签字，该证据能证明原告已接到告知书，可认定原告对被告延期交房事实的认可，故被告应自承诺交房日即2013年1月30日起计算违约金至实际交房日2013年2月17日，被告已逾期17天，按合同约定日万分之二计算，被告应承担违约金1071元。原告无违约行为，不承担违约责任，被告南宫市江南置业有限公司反诉要求原告李换

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的相关规定，应认定合法有效。合同双方应依约履行合同义务。被告在约定的期限内未能交付房屋，被告虽以告知书的形式通知了原告延期一个月交房，但同时注明如果遇到恶劣天气向后顺延，因出具告知书日期为2012年12月26日，而房屋竣工验收日期为2012年12月30日，该告知书是在房屋不具备交接条件时出具的，依据以上事实可认定交房日期不能确定。《商品房买卖合同》第十一条明确约定了商品房达到交付使用条件后办理交接手续，双方进行交接时，被告还应出具《竣工验收证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。被告未能提供证据证明已履行以上合同

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第164号上诉人（原审被告、反诉原告）南宫市江南置业有限公司。住所地：南宫市东阳街北侧。法定代表人徐金成，该公司执行董事。委托代理人齐乐全，河北张舰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李换昌。委托代理人马书红，南宫市凤岗便民法律服务所法律工作者。上诉人南宫市江南置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服南宫市人民法院（2014……