房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终10898号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：小元里公司是否应向猩羡公司支付违约金291018元。猩羡公司与小元里公司签订的涉案《小元里商铺租赁合同》及两份《补充协议》均为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。双方于2019年10月8日签订的《补充协议》第1.2.4条约定，若小元里公司与业主方在2020年4月30日前仍未完成新租赁协议签订并解决与业主之间的租赁纠纷且经猩羡公司书面确认，猩羡公司有权解除原租赁协议，小元里公司就猩羡公司产生的装修、工程等费用进行相关补偿。小元里公司未能提交证据证明其与业主方在2020年4月30日前完成新租赁协议签订并解决与业主方之间的租赁纠纷且经猩羡公司书面确认，应承担举证不能的法律后果，猩羡公司有权解除涉案租赁合同并要求小元里公司赔偿损失并承担违约金。涉案《小元里商铺租赁合同》第四条约定最高月租金为76916元、第五条约定物业管理费为20090元、第十五条约定违约责任为上述租金服务费的三倍，因小元里公司未能在涉案《补充协议》约定的期限内履行义务，构成违约，一审法院据此判令小元里公司

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审争议焦点为：小元里公司是否应向猩羡公司支付违约金291018元。猩羡公司与小元里公司签订的涉案《小元里商铺租赁合同》及两份《补充协议》均为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。双方于2019年10月8日签订的《补充协议》第1.2.4条约定，若小元里公司与业主方在2020年4月30日前仍未完成新租赁协议签订并解决与业主之间的租赁纠纷且经猩羡公司书面确认，猩羡公司有权解除原租赁协议，小元里公司就猩羡公司产生的装修、工程等费用进行相关补偿。小元里公司未能提交证据证明其与业主方在2020年4月3

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终10898号上诉人（原审被告）：深圳市小元里商业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道岗厦社区彩田南路3002号彩虹新都301，统一社会信用代码91440300MA5DMF762。法定代表人：刘屏,执行董事。被上诉人（原审原告）：深圳猩羡健身管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区沙河街道光华街社区锦绣北街2号金众工业区201栋……