房屋买卖合同纠纷 （2021）吉24民终471号

武贵祥与刘福金口头约定的木耳菌厂买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该口头合同依法有效。现双方均已经履行了部分协议内容，武贵祥已经支付了30万元价款，刘福金也已经将标的物交付给武贵祥投产经营，双方应当继续履行各自未履行完的义务。因双方均无证据证明未履行的义务的履行期限，当事人依法可以要求对方随时履行义务。刘福金抗辩称双方房屋买卖协议约定的标的物为刘福金名下的二套房屋（即：5栋和6栋），另四套房屋（1栋、2栋、3栋、4栋）是公房，刘福金无权转让，并称这四套房屋在2018年6月的市场价值超过100万，刘福金也不可能50万元出售六套房屋。对此，本院认为，从武贵祥提供的武贵祥、刘福金多次谈话录音中，已经客观反映出刘福金向武贵祥出售的是木耳菌厂，木耳菌厂包括了6栋房屋所有权和木耳菌厂所占土地的使用权，双方在谈话录音中对双方买卖的标的物从未发生争议，而只是对于标的物的过户费用发生争执。从本院（2006）汪民二初字第151号民事案件中，刘福金自认县委农工部将其木耳基地及其所有贷款全部移交给刘福金，由刘福金个人经营，贷款由刘福金偿还。并且刘福金还向法庭出具一份中共

武贵祥与刘福金口头约定的木耳菌厂买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该口头合同依法有效。现双方均已经履行了部分协议内容，武贵祥已经支付了30万元价款，刘福金也已经将标的物交付给武贵祥投产经营，双方应当继续履行各自未履行完的义务。因双方均无证据证明未履行的义务的履行期限，当事人依法可以要求对方随时履行义务。刘福金抗辩称双方房屋买卖协议约定的标的物为刘福金名下的二套房屋（即：5栋和6栋），另四套房屋（1栋、2栋、3栋、4栋）是公房，刘福金无权转让，并称这四套房屋在2018年6月的市场价值超过100万，刘福金也不可能50万元出售六套房屋。对此，本院认为，从武贵祥

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终471号上诉人（原审被告）：刘福金，男，1952年9月8日出生，汉族，退休干部，住吉林省汪清县。委托诉讼代理人：李亚洲，吉林铭英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武贵祥，男，1960年5月25日出生，汉族，退休工人，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王昊，吉林王昊律师事务所律师。原审第三人：中共汪清县委办公室，机构地址吉林……