房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第2262号

本案涉诉房屋本市市北区金沙路×号×幢×单元×户系卢占云拆迁返还取得的财产。2012年3月29日潘波受卢占云委托与沙旗签订《房地产买卖契约》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定有效。双方当事人均应当自觉遵守。但在合同履行过程中，发生了卢占云、沙旗在签订合同时无法预见、且在合同条款中对办理房产证也未作任何约定的情形。因履行合同的基础和环境发生了变化，办理房产证的具体时间至今无法确定，继续按照合同约定尾款37万元在卢占云办理房产过户，沙旗再将此房款付清的条款执行，对于卢占云明显不公平。沙旗入住涉案房屋已达三年之久，期间享有占有、使用权利，而卢占云未从涉案房屋中获得任何财产利益，且沙旗已支付的购房款30万元尚未达到总房款的二分之一。房产证至今不能办理的原因并非卢占云怠于行使办理产权登记手续，故，卢占云在办理涉案房产证之事情上无过错。根据民法原理的公平原则调整合同约定的付款金额既符合法律，又公平合理。沙旗应向卢占云支付剩余房款27万元，余款10万元可在双方办理房产过户登记时付清。关于卢占云要求沙旗支付过户所需的全部税费的诉求，因该费用尚未实际发生，本案不予处理。卢占云在履行合

本案涉诉房屋本市市北区金沙路×号×幢×单元×户系卢占云拆迁返还取得的财产。2012年3月29日潘波受卢占云委托与沙旗签订《房地产买卖契约》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定有效。双方当事人均应当自觉遵守。但在合同履行过程中，发生了卢占云、沙旗在签订合同时无法预见、且在合同条款中对办理房产证也未作任何约定的情形。因履行合同的基础和环境发生了变化，办理房产证的具体时间至今无法确定，继续按照合同约定尾款37万元在卢占云办理房产过户，沙旗再将此房款付清的条款执行，对于卢占云明显不公平。沙旗入住涉案房屋已达三年之久，期间享有占有、使用权利，而卢占云未从涉案房屋中获得任何财产利益，且

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2262号上诉人（原审被告、反诉原告）沙旗。委托代理人张靖雯。被上诉人（原审原告、反诉被告）卢占云。委托代理人张晓宁，山东银启律师事务所律师。原审第三人许洪玉。上诉人沙旗因与被上诉人卢占云、原审第三人许洪玉房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第541号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……