房屋买卖合同纠纷 （2014）齐民二终字第16号

翟怀友的房屋于1989年建成后，其仅在房屋居住两、三个月后去外地打工，再未居住该房屋，至2010年期间翟怀友也没有查看过该房屋，翟怀友去外地打工时把其房屋交给其父母和翟云飞居住和管理。2001年9月30日，翟云飞以32,300.00元价格将翟怀友的房屋卖给王文龙，并将该房屋的产权证交给了王文龙。王文龙购买房屋后，翟怀友的父母从该房屋中搬出到翟庆才名下的房屋居住。王文龙对其购买的房屋进行了翻建，由砖土结构变为砖混结构，王文龙翻建房屋的过程翟怀友的父母及家人清楚这一情况。2007年翟怀友从外地回齐齐哈尔市打工，并在人民家园购买房屋居住。因诉争的房屋一直没有办理产权过户，在2011年动迁时，翟怀友及其母亲曾与王文龙协商该房屋办理产权过户需要给几万元，双方没有达成协议。根据上述情况和本案事实，本案诉争的房屋的产权证上房屋所有权人登记在翟怀友名下，应认定该房屋翟怀友为所有权人，但由于翟怀友自1989年外出打工后至2011年该房屋动迁前没有回来居住，也没有对该房屋进行过问，该房屋由其父母和其女儿及翟云飞居住并管理。诉争的房屋产权证也是由翟怀友的家人为其办理并保管，2001年该房屋由翟云飞卖给王文龙

翟怀友的房屋于1989年建成后，其仅在房屋居住两、三个月后去外地打工，再未居住该房屋，至2010年期间翟怀友也没有查看过该房屋，翟怀友去外地打工时把其房屋交给其父母和翟云飞居住和管理。2001年9月30日，翟云飞以32,300.00元价格将翟怀友的房屋卖给王文龙，并将该房屋的产权证交给了王文龙。王文龙购买房屋后，翟怀友的父母从该房屋中搬出到翟庆才名下的房屋居住。王文龙对其购买的房屋进行了翻建，由砖土结构变为砖混结构，王文龙翻建房屋的过程翟怀友的父母及家人清楚这一情况。2007年翟怀友从外地回齐齐哈尔市打工，并在人民家园购买房屋居住。因诉争的房屋一直没有办理产权过户，在2011年动迁时，翟怀友及

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书〔2014〕齐民二终字第16号上诉人(原审原告)翟怀友，男，汉族，1964年8月22日出生。委托代理人刘助国，黑龙江普仁律师事务所律师。被上诉人(原审被告)李明久，男，汉族，1963年6月13日出生，司机。委托代理人高德田，黑龙江学晏律师事务所律师。被上诉人(原审被告)王文龙，男，汉族，1958年5月6日出生。原审被告齐齐哈尔市龙沙区城中村改造领导小……