房屋买卖合同纠纷 （2019）京0108民初106号
裁判要旨
买卖双方以及与链家公司、方源公司、北京理房通支付科技有限公司就x房屋签订的相关合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按照合同约定履行。 本案中，郑洁按照合同约定，在签约当日向李桂琴支付了第一笔购房定金。 因x房屋系央产房，故根据合同约定，李桂琴应于2018年6月28日前取得在京中央单位已购公房变更通知单，但直至2018年9月28日，李桂琴方取得在京中央单位已购住房产权变更登记通知单。 根据相关规定，央产房必须获得上述通知单方可上市交易，否则不得进行买卖。 李桂琴未按期获得上述通知单的行为已构成违约，且导致房屋买卖交易无法顺利进行，其应就此承担相应违约责任。 李桂琴称合同上约定的办理通知单时间仅为估算，其已积极向单位申请办理，但办理时间其无法控制，且双方签订的备案合同未约定违约责任，视为原来签订的北京市存量房屋买卖合同作废，即双方达成一致意见互不追究责任，故其不构成违约。 对此，本院认为，当事人对于合同内容进行约定时应考虑到各种情况的出现，在进行充分考量的基础上作出最终约定，一旦约定作出，即产生约束当事人的法律效力。 此外，备案合同并不能
摘要
郑洁与李桂琴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初106号原告（反诉被告）：郑洁，女，1985年10月21日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：何慧君（郑洁之夫），住北京市海淀区。 被告（反诉原告）：李桂琴，女，1937年12月21日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：闫立德，北京市智汇律师事务所律师。 原告（反诉被告）郑洁与被告（反诉原告）李桂琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于……