定金合同纠纷 （2017）湘01民终3953号

肖杰与永熙公司之间签订的《丽水熙园商品房认购协议书》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。《丽水熙园商品房认购协议书》系肖杰、永熙公司双方当事人约定以交付定金的方式，作为订立主合同担保的一种形式，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求收受定金的一方返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当向给付定金的一方双倍返还定金。该案中，肖杰向永熙公司提出要求返还定金，理由系永熙公司存在虚假宣传，《商品房买卖合同》中部分条款与永熙公司的宣传资料和相关承诺相差甚远。肖杰、永熙公司双方对《商品房买卖合同》部分条款意见分歧较大而未在协议书约定的7个日历日内签订正式的《商品房买卖合同》。一审法院认为，根据谁主张谁举证的原则，对肖杰诉称的永熙公司存在虚假宣传，《商品房买卖合同》中部分条款与永熙公司的宣传资料和相关承诺相差甚远的主张，因无相应证据予以证明，不予采信。肖杰与永熙公司签订的《丽水熙园商品房认购协议书》，对认购房屋座落位置、认购房屋面积、认购房屋价格等均作出了明确的约定，并约定肖杰应在签署本协议书之日起7个日历日内与永熙公司签订《商品房买卖合

肖杰与永熙公司之间签订的《丽水熙园商品房认购协议书》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。《丽水熙园商品房认购协议书》系肖杰、永熙公司双方当事人约定以交付定金的方式，作为订立主合同担保的一种形式，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求收受定金的一方返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当向给付定金的一方双倍返还定金。该案中，肖杰向永熙公司提出要求返还定金，理由系永熙公司存在虚假宣传，《商品房买卖合同》中部分条款与永熙公司的宣传资料和相关承诺相差甚远。肖杰、永熙公司双方对《商品房买卖合同》部分条款意见分歧较大而未在协议书约定的7个日历日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3953号上诉人（原审原告）：肖杰，男，1990年6月6日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：肖志远，男，1970年7月2日出生，汉族，住湖南省，系肖杰所在社区推荐的居民。被上诉人（原审被告）：湖南长沙永熙实业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区新姚北路308号。法定代表人：邓志忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔娟，湖南天弘远律师事……