物业服务合同纠纷 （2021）京01民终1171号

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，涉案小区的建设单位北京万景房地产开发有限责任公司与万佳鑫物业公司签订《硅谷亮城物业管理服务委托合同》，委托万佳鑫物业公司对硅谷亮城小区进行物业服务，并约定收费方式采取包干制形式、涉案楼座物业费按照每月18.5元/平米的标准收取，该合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效，林科全作为小区业主，应履行建设单位与物业公司签订的物业服务合同，按照合同中约定的物业收费方式和收费标准交纳物业费用。林科全虽抗辩称每月18.5元/平米的物业费标准对其不发生效力，但就同一问题，其与万佳鑫物业公司已进行过诉讼，法院作出的生效裁判文书已就物业服务费标准问题进行过认定，现万佳鑫物业公司与建设单位再次签订物业委托管理合同，合同内容与此前基本一致，在此情况下，林科全的抗辩意见，缺乏事实与法律依据，一审法院不予采信。同时，在已有生效裁判文书的情况下，林科全对应当交纳的物业费标准予以明知并应有所预见，但其仍未足额交纳物业费，已构成违约，应承担相应违约责任，现万佳鑫物业公司主张的违

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，涉案小区的建设单位北京万景房地产开发有限责任公司与万佳鑫物业公司签订《硅谷亮城物业管理服务委托合同》，委托万佳鑫物业公司对硅谷亮城小区进行物业服务，并约定收费方式采取包干制形式、涉案楼座物业费按照每月18.5元/平米的标准收取，该合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效，林科全作为小区业主，应履行建设单位与物业公司签订的物业服务合同，按照合同中约定的物业收费方式和收费标准交纳物业费用。林科全虽抗辩称每月18.5元/平米的物业费标准对其不发生效力，但就同一问

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1171号上诉人（原审被告、反诉原告）：林科全，男，1976年3月5日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京万佳鑫物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区农大南路**院**楼****。法定代表人：马东海，董事长。委托诉讼代理人：张为华，北京市六合金证律师事务所律师。上诉人林科全因与被上诉人北京万佳鑫物业管理有限……