房屋买卖合同纠纷 （2015）日民一终字第746号

许家楼村委的合作方日照海龙经贸有限公司与案外人腾飞消防公司签订《建筑消防设施安装施工合同》，约定用其合作开发方即许家楼村委的世纪长虹大厦沿街三套商业房抵顶腾飞消防的部分工程款，以抵顶工程款为目的，以房屋买卖合同的形式签订购房协议书。后经多方多次协商，变更为以张章为房屋买受人，许家楼村委为出卖人，双方签订了购房协议书。虽然许家楼村委抗辩张章未交款给许家楼村委，但结合各方关于涉案消防工程款支付、抵顶房屋等内容的一系列的协议书，可见，张章与许家楼村委签订了购房协议书并以工程款抵顶房款，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。刘亮树与许家楼村委在2013年4月17日签订的协议书上第六条明确约定“（协议双方）其中一方未按照本协议全面履行的，对方仍可依据原来的合同（购房协议书）违约条款追究违约责任”。虽《购房协议书》中明确约定房屋交付时间是2009年6月30日前，且涉案房屋已交予本村幼儿园使用，但《城市房地产管理法》第27条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条明确规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。故，验收合格是房屋出卖人将房屋交付给买受人

许家楼村委的合作方日照海龙经贸有限公司与案外人腾飞消防公司签订《建筑消防设施安装施工合同》，约定用其合作开发方即许家楼村委的世纪长虹大厦沿街三套商业房抵顶腾飞消防的部分工程款，以抵顶工程款为目的，以房屋买卖合同的形式签订购房协议书。后经多方多次协商，变更为以张章为房屋买受人，许家楼村委为出卖人，双方签订了购房协议书。虽然许家楼村委抗辩张章未交款给许家楼村委，但结合各方关于涉案消防工程款支付、抵顶房屋等内容的一系列的协议书，可见，张章与许家楼村委签订了购房协议书并以工程款抵顶房款，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。刘亮树与许家楼村委在2013年4月17日签订的

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第746号上诉人（原审原告）：张章，女。委托代理人：辛本华，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：日照市东港区日照街道许家楼村民委员会，住所地日照市海曲中路129号。法定代表人：姜忠伟，村主任。上诉人张章因与被上诉人日照市东港区日照街道许家楼村民委员会（以下简称许家楼村委）房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院……