物业服务合同纠纷 （2019）津0115民初2087号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。 康景公司与合生公司之间签订的《天津市前期物业管理服务合同》系合同双方真实意思表示，且不存在导致合同无效情形，系合法有效的合同，本院予以确认。 刘金树作为涉诉小区业主，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该《天津市前期物业管理服务合同》对刘金树具有约束力。 康景公司按照《天津市前期物业管理服务合同》的约定履行了提供相关物业服务的义务，其与刘金树之间形成了物业服务合同关系。 刘金树应当按照约定履行给付物业服务费的义务。 诉讼中，刘金树抗辩称康景公司主张2014年9月4日至2014年12月31日期间的物业服务费已经超过诉讼时效。 康景公司虽然称每年都在向刘金树主张物业服务费，但其提交的证据无法证实诉讼时效存在中止、中断等情形，故本院认定康景公司诉请的2014年9月4日至2014年12月31日期间的物业服务费已经超过诉讼时效保护期间，本院不予支持。 诉讼中，双方当事人就康景公司提供的物业服务是否存在瑕疵产生争议。 刘金树抗辩称涉诉小区存在物业服务不到位不完善等问题，并提交了相应证据予以证实。 康景公司虽然对
摘要
广东康景物业服务有限公司天津分公司与刘金树物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初2087号原告：广东康景物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市宝坻区周良街道京津新城珠江南路。 法定代表人：钟国清，总经理。 委托诉讼代理人：郭志强，员工。 委托诉讼代理人：郭瑞新，员工。 被告：刘金树，女，1949年12月20日出生，汉族，住天津市红桥区。 委托诉讼代理人：王宏（被告刘金树女婿），男，1980年8月6日出生，汉族，……