物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初21193号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 本案的争议焦点有：一、康景公司的诉求是否过诉讼时效；二、王华应否向康景公司支付物业管理费及违约金。 关于焦点一。 王华抗辩称2017年1月至起诉之日已经有数月的物业费超过了诉讼时效，不应收取超过诉讼时效的物业服务费。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定”的规定，康景公司于2019年8月19日起诉要求王华向其支付2017年1月至2018年8月期间的物业服务费的诉求均未超过诉讼时效，故对王华该抗辩意见，本院不予采纳。 关于焦点二。 王华确认其从2017年1月1日起未缴纳物业服务费，但认为是因为康景公司没尽到物业管理的职责，公共设施发生爆裂导致水进入其家里，对其造成了很大的财产损失。 本院认为，康景公司作为物业公司，应根据与王华签订的前期物业服务协议履行其义务，但案涉物业发生消防水管爆裂的事情，导致王华案涉物业遭受损失，并影响了王华的生活，康景公司的行为违反前期物业服务协议的约定，理应承担相应的违约责任。 但，水管爆裂的事情系发生在2016年春节期间，康景公司已就该事情进行了修复
摘要
广东康景物业服务有限公司与王华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初21193号原告：广东康景物业服务有限公司，住所地广东省广州市中山大道105号华景新城华门阁二楼，统一社会信用代码91440000707684880R。 法定代表人：郑友得，董事长。 委托诉讼代理人：吴米琪，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾景熙，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。 被告：王华，1964年6……