物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初21196号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 前期物业服务协议系康景公司与周振峰、庄小贞的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。 本案的争议焦点为：周振峰、庄小贞应否向康景公司支付物业服务费。 《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 周振峰、庄小贞与康景公司签订了前期物业服务协议，康景公司也实际为周振峰、庄小贞提供了物业管理服务，履行了相应的合同义务，故周振峰、庄小贞也应按照前期物业服务协议的约定向康景公司支付物业服务费用。 康景公司称周振峰、庄小贞应该是支付2015年1月至2016年4月期间的80%的物业服务费，此后应该按全额缴纳物业服务费，并提交了照片为证，该照片显示小车道路、地下停车库及大堂等地方有所改善。 但从周振峰、庄小贞提供的证据来看，康景公司在共用设施、设备的管理、公用环境卫生、交通与车辆停放秩序的管理等方面确实仍然存在较大瑕疵，康景公司未能提交充足证据证明其已将在(2016)粤2071民初11329号中认定的问题全部改善，故对康景公司的主张，本院不予采信，周振峰、庄小贞仍仅需向康景公司支付80%的物业服务费
摘要
广东康景物业服务有限公司与周振峰、庄小贞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初21196号原告：广东康景物业服务有限公司，住所地广东省广州市中山大道105号华景新城华门阁二楼，统一社会信用代码91440000707684880R。 法定代表人：郑友得，董事长。 委托诉讼代理人：吴米琪，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾景熙，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。 被告：周振峰，男，197……