物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终14064号
裁判要旨
康景公司与广州市从化珠江房地产开发有限公司签订《东方夏湾拿花园前期物业服务合同》，约定由广州市从化珠江房地产开发有限公司委托康景公司对涉案小区进行物业管理，上述行为符合《物业管理条例》的相关规定，康景公司有权依据上述合同对涉案小区进行物业管理。康景公司与潘冰签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。康景公司为潘冰提供了相应的物业管理服务，潘冰应当依约支付物业管理费用。关于潘冰提出的抗辩，一审法院认为，根据双方签订的《前期物业服务协议》，康景公司应对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，现潘冰要求康景公司维修的部分不属于房屋共用部分或共用设施设备，潘冰以康景公司未及时维修为由拒交管理费无依据，其他抗辩理由亦不构成缓交、拒交管理费的依据，一审法院对潘冰的抗辩不予采纳。对于潘冰提出的反诉请求，潘冰提出的是侵权损害赔偿之诉，与本案不属于同一法律关系，不予受理，潘冰可另行主张。根据康景公司与潘冰签订的《前期物业服务协议》，潘冰的房屋建筑面积是
摘要
潘冰、广东康景物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终14064号上诉人（原审被告）：潘冰，女，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：李瑞和，系潘冰丈夫，身份证住址江苏省连云港市新浦区。被上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司。住所地：广东省广州市中山大道***号华景新城华门阁*楼。法定代表人：郑友得，经理。委托诉讼代理人：曾景熙，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理……