物业服务合同纠纷 （2018）黔27民终1915号

一、原告公司与案外人信德房开公司签订“惠水泊岸御都前期物业服务合同”后按合同约定进驻小区开展了小区范围内的物业服务工作，被告作为该小区的业主，享受原告服务，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该前期物业服务合同适用于包括被告在内小区所有业主，被告理应受该合同约束，按合同约定履行义务，虽合同到期后没有续签，但被告仍继续享受原告服务并交纳物管费，在原、被告之间亦形成了事实上的物业管理合同关系，因此，被告辩解其与原告不存在合同关系的理由不成立，双方之间存在物业服务合同关系。二、对于被告以房屋漏水而拒交物管费进行抗辩的意见，根据双方合同约定，原告对小区房屋、设施设备的管理维护（含维修）仅限于公共的共用部分，而被告房屋室内发生渗水，是被告建筑物区分所有权中专属部分权利受到的损害，不属公共的共用部分，亦不属合同约定的原告管理、维护、维修的范围，被告专属房屋质量的

曾凭、惠水县宏天物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终1915号上诉人（原审被告）：曾凭，男，1959年1月9日生，汉族，驾驶员，住惠水县。被上诉人（原审原告）：惠水县宏天物业管理有限公司，住所地：惠水县涟江街道泊岸御都**门面，统一社会信用代码：91522731573343940L。法定代表人：王荣华，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡彩彩，女，1992年8月24日生，汉族……