物业服务合同纠纷 （2018）京02民终8179号
裁判要旨
涉案小区公共区域维修事宜在先，珠江峰景业委会与康景物业北京分公司签订物业服务合同在后。除非双方合同中有明确约定，后签订的合同显然不能约束合同签订之前的行为。且依据珠江峰景业委会所述，康景物业北京分公司与施工单位串通，挪用小区公共维修基金，该行为并非是康景物业北京分公司在履行物业服务过程中所发生的违反合同约定的行为，而是基于其作为小区物业公司的特殊身份所实施的侵权行为。经释明，珠江峰景业委会未申请变更案由。故本案起诉案由错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回北京市丰台区珠江峰景小区业主委员会的起诉。本院审理查明：涉案小区业主入住时与康景物业北京分公司签订了前期物业服务合同，其中约定了“专项维修基金的管理与使用”。2015年10月12日，珠江峰景业委会与康景物业北京分公司签订物业服务合同。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，住宅公共维修基金属于小区全体业主共有和共同管理的重大事项，应当由小区业主委员会代表全体业主主张权利。而小区业主入住时与康景物业北京分公司签订的前期物业服务合同中约定了“专项维修基金的管理与使用”，故虽然珠江峰景业委会与康景物
摘要
北京市丰台区珠江峰景小区业主委员会与广东康景物业服务有限公司等物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)京02民终8179号上诉人（原审原告）：北京市丰台区珠江峰景小区业主委员会，办公地北京市丰台区青塔西路58号8号楼物业管理用房。负责人：刘凤梧，主任。委托诉讼代理人：邵宗良，北京市长歌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东康景物业服务有限公司，住所地广东省广州市中山大道105号华景新城华门阁二楼。法定代表人：郑友得，董事长。委托诉讼代理人：刘……