物业服务合同纠纷 （2018）京02民终8376号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，住宅公共维修基金属于小区全体业主共有和共同管理的重大事项，应当由小区业主委员会代表全体业主主张权利。而小区业主入住时与康景物业北京分公司签订的前期物业服务合同中约定了“专项维修基金的管理与使用”，故虽然珠江峰景业委会与康景物业北京分公司签订物业服务合同的时间在使用住宅公共维修基金之后，康景物业北京分公司在使用住宅公共维修基金中的行为仍然应当受合同约束。康景物业北京分公司作为涉案小区的物业服务单位，应当按照法律法规及合同约定履行义务。珠江峰景业委会在起诉时有权依据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条关于违约与侵权责任竞合之规定，选择要求康景物业北京分公司承担违约责任。故一审法院认定案由错误不当，本案应当进行实体审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百三十二条规定，本院裁定如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2017）京0106民初10723号民事裁定；二、本案指令北京市丰台区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长 吴静审判员 许英审判员 朱印二〇一八年九月三日书记员
摘要
北京市丰台区珠江峰景小区业主委员会与广东康景物业服务有限公司北京分公司等物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京02民终8376号上诉人（原审原告）：北京市丰台区珠江峰景小区业主委员会，办公地北京市丰台区青塔西路58号8号楼物业管理用房。负责人：刘凤梧，主任。委托诉讼代理人：邵宗良，北京市长歌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东康景物业服务有限公司，住所地广东省广州市中山大道105号华景新城华门阁二楼。法定代表人：郑友得，董事长。委托诉讼代理人：刘……