建设工程施工合同纠纷 （2018）京02民终42号
裁判要旨
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。依据康景物业公司及红太阳建设公司所签订的施工合同的约定，涉案工程的工程款系由公共维修基金管理中心向红太阳建设公司支付。实际履行过程中，双方亦是按照此约定履行。由此可以确认，涉案工程的工程款并不属于康景物业公司所有。经一审法院释明，北京市丰台区珠江峰景小区业主委员会明确表示不作为原告参加本次诉讼，亦不同意康景物业公司收取多支付的工程款。康景物业公司即非涉案标的物的所有权人，亦未取得权利人的授权，故其无权提起本次诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回广东康景物业服务有限公司北京分公司的起诉。本院认为:根据康景物业公司与红太阳建设公司所签订的施工合同的约定，康景物业公司所提诉讼请求所涉的工程款系由公共维修基金管理中心向红太阳建设公司支付。《中华人民共和国物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。故在未取得珠江峰景小区业主委员会同意的情况下，康景物业公司无权就本案所涉的工程款提起诉讼。一审法院裁定驳回康景物业公司的起诉正确。康景物业公司的上诉理由不能
摘要
广东康景物业服务有限公司北京分公司与北京明缘建筑工程咨询有限责任公司等建设工程施工合同纠纷二审民事裁定书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京02民终42号上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。法定代理人：陈日群，总经理。委托代理人：黄海洋，北京市国汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：红太阳建设股份公司，住所地湖北省孝感市北京路华安公寓一期四楼403室。法定代表人：汤光运，董事长。委托代理人：刘燕，天津君耀律……