物业服务合同纠纷 （2018）粤13民终918号

原告康景物业公司与被告成钢签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告成钢认为该协议是第三人惠州市深惠珠江房地产开发有限公司强加给被告的，非被告本人意愿，但确认该协议系其真实签名，本院认为，被告系完全民事行为能力人，能完全辨认自己的行为，且该对于双方的权利义务约定明确，没有违法法律强制性规定，因此，对被告的抗辩理由，本院不予认可。原告康景物业公司提供了约定的物业服务，尽了义务，被告成钢应按约履行付费的义务。被告成钢已于2012年12月23日办理涉案房屋收楼手续后，但从2015年1月1日开始没有缴纳物业管理费，存在逾期交纳物业管理费的违约行为，应承担违约责任。因此，原告康景物业公司要求被告成钢支付2015年1月份至2017年4月份的物业管理费及逾期付款违约金的诉讼请求，符合合同的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告成钢认为，原告康景物业公司提供的物业服务存在质量问题，可以此拒交物业管理费。本院认为，被告成钢未提供相应的证据证明原告康景物业公司提供的物业服务存在质量问题，为此，被告成钢的上述抗辩理由，证据不足，本院不予支持。关于物业管理费问

成钢、广东康景物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终918号上诉人（原审被告）：成钢，男，汉族，1971年4月4日出生，户籍住址：广东省深圳市盐田区，被上诉人(原审原告)：广东康景物业服务有限公司，住所地：广东省广州市中山大道105号华景新城华门阁二楼。法定代表人：郑友得。共同委托代理人：彭冰冰、梁金莺，均系该公司职员。上诉人成钢与被上诉人广东康景物业服务有限公司（以下简称“康景物业公……