房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第142号

副食品公司与案外人上海市D办公室就系争房屋签订了《上海市浦东新区商业用房挂靠管理合同》，所以系争房屋属服务社区的便民利民商业网点的配套商业用房。副食品公司与唐俊书就系争房屋签订《房屋租赁合同》后，双方均应按约全面履行合同。因唐俊书在合同履行期间屡次拖欠房租，双方于2013年5月13日签署的《协议书》中约定唐俊书在2014年4月30日前不付清拖欠房租或延期支付自2013年5月1日起的租金超过10天以上的，副食品公司有权解除合同。对于唐俊书提出其在2013年4月30日前的租金中重复支付了2011年7月20日至2011年12月20日期间的租金15万元的意见，原审法院认为，唐俊书于2013年5月13日确认欠付2013年4月30日前的租金为28.50万元，而其提交的证明重复支付的相关证据均发生在2013年5月13日之前，该证据不足以证明其重复支付的事实，副食品公司也没有确认唐俊书的上述观点，故唐俊书认为欠付的28.50万元租金中已通过抵扣的方式支付了15万元的观点原审法院不予采纳，因唐俊书没有按约履行支付租金的义务，故副食品公司要求解除租赁合同于法有据，对此诉请原审法院应予支持。合同解除后，尚未

副食品公司与案外人上海市D办公室就系争房屋签订了《上海市浦东新区商业用房挂靠管理合同》，所以系争房屋属服务社区的便民利民商业网点的配套商业用房。副食品公司与唐俊书就系争房屋签订《房屋租赁合同》后，双方均应按约全面履行合同。因唐俊书在合同履行期间屡次拖欠房租，双方于2013年5月13日签署的《协议书》中约定唐俊书在2014年4月30日前不付清拖欠房租或延期支付自2013年5月1日起的租金超过10天以上的，副食品公司有权解除合同。对于唐俊书提出其在2013年4月30日前的租金中重复支付了2011年7月20日至2011年12月20日期间的租金15万元的意见，原审法院认为，唐俊书于2013年5月13日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第142号上诉人（原审被告）唐俊书，*生，汉族，现住*号。委托代理人汤民，上海市郑传本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海浦东新区副食品有限公司。法定代表人**，董事长。上诉人唐俊书因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第26636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月3……