房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终3972号

本案为房屋买卖合同纠纷。原告刘秀娴与被告曾美明、黄友珍之间并没有签订正式的房屋买卖合同，原告刘秀娴向被告曾美明支付了30万元款项，被告曾美明向原告出具的收据写明款项为“订金”，即原告与被告曾美明并没有约定该笔30万元款项的性质为履约保证金或者“定金”，故本案原告向被告支付的30万元应当认定为是预付款，因双方间没有正式签订买卖合同，原告要求被告曾美明、黄友珍退回款项，本院予以支持。本案涉案的房产已经最高额抵押给了银行，在原告支付30万元预付款当天涉案房产即被查封，该房产已不具备正常交易的条件，被告拒不退还已收款项违背诚实信用原则，没有事实与法律依据，原告起诉之后，被告仍拒不返还款项，则应向原告支付资金占用利息，利息以30万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年1月12日（原告起诉之日）开始计算至款项付清之日止。原告要求被告黄斌与被告曾美明、黄友珍共同承担返还款项的责任没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告曾美明、黄友珍应在本判决生效之日起三日内向原告刘秀娴返还款项3

本案为房屋买卖合同纠纷。原告刘秀娴与被告曾美明、黄友珍之间并没有签订正式的房屋买卖合同，原告刘秀娴向被告曾美明支付了30万元款项，被告曾美明向原告出具的收据写明款项为“订金”，即原告与被告曾美明并没有约定该笔30万元款项的性质为履约保证金或者“定金”，故本案原告向被告支付的30万元应当认定为是预付款，因双方间没有正式签订买卖合同，原告要求被告曾美明、黄友珍退回款项，本院予以支持。本案涉案的房产已经最高额抵押给了银行，在原告支付30万元预付款当天涉案房产即被查封，该房产已不具备正常交易的条件，被告拒不退还已收款项违背诚实信用原则，没有事实与法律依据，原告起诉之后，被告仍拒不返还款项，则应向原告支

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3972号上诉人（原审被告）：曾美明，男，汉族，1955年7月6日出生，住惠州市惠城区。上诉人（原审被告）：黄友珍，女，汉族，1956年3月5日出生，住惠州市惠城区。委托诉讼代理人：黄斌，男，汉族，1980年6月28日出生，住深圳市宝安区，系曾美明、黄友珍女婿。被上诉人（原审原告）：刘秀娴,女,汉族,1976年12月19日出生，住广东……