买卖合同纠纷 （2018）粤0781民初3432号
裁判要旨
本案是因马长荣与陈文洽签订的《协议书》，将登记在何荣顺名下的土地转让给马长荣，未办理土地变更登记而引起的纠纷，属于建设用地使用权转让合同纠纷。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 土地使用权转让作为不动产物权变动的一种形态，其转让行为应适用物权变动原则。 《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。” 案涉土地登记在何荣顺名下，陈文洽不是案涉土地登记的权利人，而陈文洽与马长荣订立签订《协议书》，将案涉土地转让给马长荣，陈文洽无权处分何荣顺的财产，而在事后亦未得到何荣顺的追认。 在起诉前及诉讼期间，陈文洽未能取得案涉土地的使用权。 因此，马长荣、陈文洽
摘要
马长荣与陈文洽、何荣顺买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0781民初3432号原告：马长荣，男，1941年11月22日出生，汉族，住台山市，被告：陈文洽，男，1940年11月7日出生，汉族，住台山市，委托诉讼代理人：**，系陈文洽的儿子。 被告：何荣顺，男，1954年9月9日出生，汉族，住台山市，原告马长荣与被告陈文洽、何荣顺买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开……