房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终2823号

魏长艳、赵智峰与神州通公司签订的天津市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方作为合同主体应按照约定全面履行自己的义务，履行不符合合同约定的应当承担相应的违约责任。本案争议的焦点是神州通公司主张的延期交付理由即停工期限能否成立。根据合同约定，若未按期交付房屋，需按照银行同期贷款利率支付已付款利息，直至实际交付房屋之日。神州通公司对支付延期交房利息的请求予以认可，但是不认可魏长艳、赵智峰主张的天数，认为应当扣除不可抗力导致的延期天数以及补充合同中约定的宽展期，魏长艳、赵智峰则认为宽展期的约定系格式条款，应认定无效。对此一审法院认为，合同的签订是根据意思自治原则，双方均在补充合同上签字确认，是双方真实的意思表示，补充合同中第一条第（二）款关于宽展期的约定未违反法律行政法规的规定或者有其他造成合同无效的情形，并且该款第二项约定“宽展期届满甲方仍不能交房的，则按本合同第五条的约定承担责任”，说明该条款并未完全免除神州通公司一方的责任，亦未排除魏长艳、赵智峰主张违约金的权利，因此不能认定无效。综上，该条款对宽展期的约定对双方具有约束力。但是，该条款在本案对

魏长艳、赵智峰与神州通公司签订的天津市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方作为合同主体应按照约定全面履行自己的义务，履行不符合合同约定的应当承担相应的违约责任。本案争议的焦点是神州通公司主张的延期交付理由即停工期限能否成立。根据合同约定，若未按期交付房屋，需按照银行同期贷款利率支付已付款利息，直至实际交付房屋之日。神州通公司对支付延期交房利息的请求予以认可，但是不认可魏长艳、赵智峰主张的天数，认为应当扣除不可抗力导致的延期天数以及补充合同中约定的宽展期，魏长艳、赵智峰则认为宽展期的约定系格式条款，应认定无效。对此一审法院认为，合同的签订是根据意思自治

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2823号上诉人（原审被告）：天津神州通商贸发展有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）中环南路39号神州通物流园综合办公室五层。法定代表人：赖世炎，董事长。委托诉讼代理人：申振广，天津冠浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张惠，天津冠浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵智峰，男，1978年9月1日出生，满族，住天津市滨海新区。委托……