房屋买卖合同纠纷 （2017）陕05民终539号

上诉人员玉怀与被上诉人名城开发公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，客观真实，双方均应按该《商品房买卖合同》及补充协议行使权利，履行义务。根据《商品房买卖合同》及补充协议明确约定，上诉人对“东方名城”进行宣传的相关资料（包括但不限于楼书、模型、广告）仅供参考，不作为交房标准及《商品房买卖合同》的组成部分，所有资料以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》和补充协议为准，因此，上诉人员玉怀诉请确认被上诉人名城开发公司交付的门面房未达到约定承诺的标准属于违约的请求，缺乏充分证据证明，依法不予支持。关于上诉人员玉怀上诉称，本案是房屋买卖合同之外公共部分，被上诉人违约给上诉人造成的损害纠纷的理由，因双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议，且双方当事人均按合同已实际履行，故原审根据双方当事人诉争民事法律关系将案由定性为房屋买卖合同纠纷并无不当。关于上诉人员玉怀诉称，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，该说明书和允诺应当视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任等理由。虽然被上诉人名城开

上诉人员玉怀与被上诉人名城开发公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，客观真实，双方均应按该《商品房买卖合同》及补充协议行使权利，履行义务。根据《商品房买卖合同》及补充协议明确约定，上诉人对“东方名城”进行宣传的相关资料（包括但不限于楼书、模型、广告）仅供参考，不作为交房标准及《商品房买卖合同》的组成部分，所有资料以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》和补充协议为准，因此，上诉人员玉怀诉请确认被上诉人名城开发公司交付的门面房未达到约定承诺的标准属于违约的请求，缺乏充分证据证明，依法不予支持。关于上诉人员玉怀上诉称，本案是房屋买卖合同之外公共部分，被上诉人违约给上诉人

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终539号上诉人（原审原告）：员玉怀，男，1962年4月26日出生，汉族，住陕西省华阴市。被上诉人（原审被告）：华阴市名城房地产开发有限公司（以下简称名城开发公司）。法定代表人：林良华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王林，陕西华岳律师事务所律师。上诉人员玉怀与被上诉人名城开发公司房屋买卖合同纠纷一案，不服华阴市人民法院（2016）陕0……