房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终160号

盛德源公司与朱梅君签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。盛德源公司与朱梅君均应按房屋租赁合同的约定履行各自的义务。现盛德源公司拒不支付相应租金的行为，显属违约，其应当承担违约责任。关于本案是否已经超过诉讼时效的问题。盛德源公司抗辩称朱梅君起诉已超过法定诉讼时效，法院认为，《中华人民共和国民法总则》已于2017年10月1日起施行。涉案租赁合同约定的租赁期限为12年，自2004年8月1日起至2016年7月31日止。本案庭审中，盛德源公司与朱梅君均未举证证明双方已解除涉案租赁合同，且盛德源公司亦未举证证实合同期满后已将房屋返还给朱梅君，则依据合同法相关规定，涉案房屋租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。故，依据上述法律规定，朱梅君就本案诉争纠纷并未超出法律规定的诉讼时效期间，因而对盛德源公司该项抗辩，法院不予认可。关于朱梅君诉讼请求数额问题。1、关于朱梅君主张盛德源公司给付租金的问题。因本案所涉房屋于2012年3月10日由徐州市泉山区城市管理局对包括涉案商铺在内的文化城进行整体整治，致使合同不能得以实际履行，其责任不能归之于盛德源

盛德源公司与朱梅君签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。盛德源公司与朱梅君均应按房屋租赁合同的约定履行各自的义务。现盛德源公司拒不支付相应租金的行为，显属违约，其应当承担违约责任。关于本案是否已经超过诉讼时效的问题。盛德源公司抗辩称朱梅君起诉已超过法定诉讼时效，法院认为，《中华人民共和国民法总则》已于2017年10月1日起施行。涉案租赁合同约定的租赁期限为12年，自2004年8月1日起至2016年7月31日止。本案庭审中，盛德源公司与朱梅君均未举证证明双方已解除涉案租赁合同，且盛德源公司亦未举证证实合同期满后已将房屋返还给朱梅君，则

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终160号上诉人（原审被告）：徐州盛德源商贸有限公司，住所地徐州市泰山路文化城康源老年护理院。法定代表人：那利民，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙杰，江苏永伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱梅君，女，I960年12月11日生，汉族，徐州市中心医院医生，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：周朋，江苏禾嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：……