房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终4696号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同法律关系，王跃明与呼市富邦公司签订的回租合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方应按约定全面履行各自权利和义务。按照合同约定租金支付方式为每年分两次付清，但双方并未明确两次支付的具体时间，因此呼市富邦公司将每年的租金履行期按每年度最后一天计算并不违约，呼市富邦公司拖欠2014年下半年、2015年度、2016年度的租金已构成违约，应当承担相应违约责任。至于2017年度租金尚未到履行期，故王跃明现主张2017年度的租金没有事实及法律依据，不予支持。对于利息的主张，因合同约定："如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。"另外，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"因此不论从约定还是法定，王跃明都有权主张以租金为基础的利息损失，利息应当按照中国人民银行同期贷款基准利率，分别以4881．5元为基数，从2015年1月1日计算至王跃明主张的2017年7月30日；以9763元为基数，从2016年1月1日计算至2017年7
摘要
呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司与王跃明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4696号上诉人(原审被告)：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：许益民，内蒙古汇孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭慧强，男，被上诉人(原审原告)：王跃明，系世纪恒生有限公司经理，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李爱利，女，上诉人呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称呼市富……