房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第649号

上诉人得盼公司与被上诉人程昱公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反强制性法律规定，双方由此建立的房屋租赁合同法律关系依法应属有效。有效合同依法约束当事人全面履行。查本案租约期限至2013年9月30日届至，得盼公司作为承租人继续占有、使用租赁房屋已失去法律依据，原审据此判决上诉人迁出并归还租赁标的房屋等符合法律规定。本案上诉人主张被上诉人存在违约涨价等等，必须指出，此部行为仅涉及续约问题，即使程昱公司续约磋商中存在得盼公司所主张的行为，也并不影响本案租约之到期，在双方未实际签订新的租赁合同条件下，上诉人依法应按原审裁判承担返还租赁物等租约项下义务。关于续租责任，考虑到得盼公司原审未提出反诉主张，依法其可另行处分、主张。关于拖欠租金及房屋使用费，审理中经双方确认，实际履行中租赁面积有所缩减，根据租约，扣减已归还租赁房屋面积，原审判决第二条双方自2013年7月1日起至实际搬离的租金及房屋占有使用费应为194.62元。本院对该等双方共同确认的事实及债权金额予以确认，相应判决主文予以更正。关于上诉人主张的租赁期间投入财产，上诉人始终未能证明其主张事实的合法成立，该等财产本身亦

上诉人得盼公司与被上诉人程昱公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反强制性法律规定，双方由此建立的房屋租赁合同法律关系依法应属有效。有效合同依法约束当事人全面履行。查本案租约期限至2013年9月30日届至，得盼公司作为承租人继续占有、使用租赁房屋已失去法律依据，原审据此判决上诉人迁出并归还租赁标的房屋等符合法律规定。本案上诉人主张被上诉人存在违约涨价等等，必须指出，此部行为仅涉及续约问题，即使程昱公司续约磋商中存在得盼公司所主张的行为，也并不影响本案租约之到期，在双方未实际签订新的租赁合同条件下，上诉人依法应按原审裁判承担返还租赁物等租约项下义务。关于续租责任，考虑到得盼公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第649号上诉人（原审被告）上海得盼机电设备配套有限公司。委托代理人黄小珍，该公司职员。被上诉人（原审原告）上海程昱制冷设备有限公司。委托代理人周建球，上海丰捷律师事务所律师。上诉人上海得盼机电设备配套有限公司（以下简称得盼公司）因与被上诉人上海程昱制冷设备有限公司（以下简称程昱公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民……