申请执行人执行异议之诉 （2016）鲁11民终1493号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋因未办理过户登记，其物权确系尚未发生转移，但未办理过户登记的原因是该房屋自始未办理产权登记，不具备过户登记条件，并非买受人张善刚自身主观原因，而是存在着客观情况。参照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，因双方签订的《房屋买卖协议》是在法院查封之前，且张善刚在法院查封之前已合法占有该房屋，并按《房屋买卖协议》的约定支付了相应价款，只因涉案房屋自始未进行产权登记，不具备过户登记条件而未进行过户登记，但张善刚对此不存在过错，且五莲农商行据以申请执行的行为是一般金钱债权。因此，张善刚基于合同关系占有涉案房屋，依法取得对涉案房屋的实体权利，符合排除执行的条件。五莲农商行以涉案房屋所有权未发生转移，张善刚举证福通公司借其款20万元及拖欠劳动报酬款用于抵折购房款证据不足为由，请求判令对涉案房屋的许可执行，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋因未办理过户登记，其物权确系尚未发生转移，但未办理过户登记的原因是该房屋自始未办理产权登记，不具备过户登记条件，并非买受人张善刚自身主观原因，而是存在着客观情况。参照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，因双方签订的《房屋买卖协议》是在法院查封之前，且张善刚在法院查封之前已合法占有该房屋，并按《房屋买卖协议》的约定支付了相应价款，只因涉案房屋自始未进行产权登记，不具备过户登记条件而未进行过户登记，

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终1493号上诉人（原审原告）：山东五莲农村商业银行股份有限公司，住所地山东省五莲县城沿河路382号。法定代表人：陈修善，董事长。委托诉讼代理人：厉彦常，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张卫东，该公司职工。被上诉人（原审被告）：张善刚，男。委托诉讼代理人：李公忠，山东天蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：许玉霞，山东天蓝律师事务所实习律师……