房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终3700号

易胜公司与维宇公司签订的《催缴房款通知书》所交易的对象虽为未办理规划报建手续的建筑物。但建筑物未办理规划报建手续并不影响合同的效力，只是对于合同的履行会造成影响。现维宇公司未按照合同约定的价款向易胜公司支付转让款，且在易胜公司向其催告后，仍未履行全额支付转让款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”易胜公司享有合同解除权。易胜公司提交的证据不足以证实其于2020年1月20日向维宇公司法定代表人曾永光发出的解除《李溪安置区房屋转让合同》通知已到达维宇公司。一审法院酌定，双方于2016年9月3日签订的《李溪安置区房屋转让合同》于本案公告期满之日即2020年9月14日解除。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”易胜公司并非维

易胜公司与维宇公司签订的《催缴房款通知书》所交易的对象虽为未办理规划报建手续的建筑物。但建筑物未办理规划报建手续并不影响合同的效力，只是对于合同的履行会造成影响。现维宇公司未按照合同约定的价款向易胜公司支付转让款，且在易胜公司向其催告后，仍未履行全额支付转让款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”易胜公司享有合同解除权。易胜公司提交的证据不足以证实其于2020年1月20日向维宇公司法定代表人曾永光发出的解除《李溪安置区房屋转让合同》通知已到达维宇公司。一审法院酌定，双方于2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3700号上诉人（原审被告）：深圳市维宇实业有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道布龙路18号铭豪家居建材物流区3号楼7楼3G26室。法定代表人：曾永光，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：梁佩民，广东深信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李沂钊，广东深信律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市易胜投资有限公司，住所地广……