房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1441号

卫先华与李明彩订立的《存量房买卖合同》、《补充协议》、《房屋买卖补充协议》、《存量房资金托管协议》等均系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。李明彩在卫先华办理房屋转移登记后，因个人征信问题无法办理银行贷款，且经卫先华催告后，仍未将购房余款汇入资金托管中心指定账户，应当认定双方签订的《补充协议》约定的合同解除条件已经成就，卫先华据此要求解除房屋买卖合同、恢复房屋原有状态并不予退还定金10000元于法有据，予以支持。上述房屋买卖合同解除后，基于合同解除的后果一并处理的原则，卫先华收取购房款30000元，可一并返还李明彩。因凌点房地产公司非涉案房屋买卖合同主体，卫先华诉请要求其承担责任的主张，缺乏法律依据，不予支持，至于凌点房地产公司代为保管的购房款30000元，可在涉案房屋买卖合同解除后由李明彩另行主张返还。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决：一、解除卫先华与李明彩签订的房屋买卖合同；二、李明彩于判决生效之日起十五日内协助卫先华办理位合肥市××海区××

卫先华与李明彩订立的《存量房买卖合同》、《补充协议》、《房屋买卖补充协议》、《存量房资金托管协议》等均系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。李明彩在卫先华办理房屋转移登记后，因个人征信问题无法办理银行贷款，且经卫先华催告后，仍未将购房余款汇入资金托管中心指定账户，应当认定双方签订的《补充协议》约定的合同解除条件已经成就，卫先华据此要求解除房屋买卖合同、恢复房屋原有状态并不予退还定金10000元于法有据，予以支持。上述房屋买卖合同解除后，基于合同解除的后果一并处理的原则，卫先华收取购房款30000元，可一并返还李明彩。因凌点房地产公司非涉案房屋买

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1441号上诉人（原审被告）：李明彩，男，1974年11月25日生，汉族，住安徽省肥东县，委托诉讼代理人：浦强勇，安徽云旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卫先华，女，1952年2月4日生，汉族，住安徽省合肥市包河区，委托诉讼代理人：牛和勇，安徽和永律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴孝军，安徽和永律师事务所实习律师。原审被告：合肥……