商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终1130号

王晓军与天拓公司签订的重庆市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对于合同约定的通电理解发生争议，一审法院认为，涉讼房屋系居住用房，合同第十七条应为居住用房基础设施、公共配套的约定，在合同未作特殊说明的情况下，该条款中的通电应理解为接通居民用电。天拓公司有关该条款中的通电包括工业用电的主张，与合同通常解释不符，一审法院不予支持。合同约定，天拓公司应予2013年12月31日前交付房屋并接通居民用电，未在约定日期内达到使用条件的，应在交房之日起90日内予以整改，逾期从整改期满后次日起，按每日10元标准向唐秦美支付违约金。因天拓公司承诺接通居民用电的时间在双方签订商品房买卖合同的时间（2014年8月8日）之前，且双方交易标的物为现房，故天拓公司应在合同签订之日起具备接通居民用电的条件。天拓公司有关应以实际交房时间为基础计算违约金的答辩与合同约定不符，一审法院不予支持。王晓军与天拓公司签订的合同内容明确，涉讼房屋是否经政府职能部门验收合格与天拓公司是否违约并无必然联系；因通电性质购房人凭肉眼不能区分，天拓公司交房时亦未明确告知王晓军，故天拓公司有

王晓军与天拓公司签订的重庆市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方对于合同约定的通电理解发生争议，一审法院认为，涉讼房屋系居住用房，合同第十七条应为居住用房基础设施、公共配套的约定，在合同未作特殊说明的情况下，该条款中的通电应理解为接通居民用电。天拓公司有关该条款中的通电包括工业用电的主张，与合同通常解释不符，一审法院不予支持。合同约定，天拓公司应予2013年12月31日前交付房屋并接通居民用电，未在约定日期内达到使用条件的，应在交房之日起90日内予以整改，逾期从整改期满后次日起，按每日10元标准向唐秦美支付违约金。因天拓公司承诺接通居民用电的时

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1130号上诉人（原审原告）：王晓军。委托代理人：陈华华，重庆信豪律师事务所律师。委托代理人：张沛，重庆信豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆天拓置业发展有限公司，住所地重庆市江北区大石坝大路村73号，统一社会信用代码91500105771790805B。法定代表人：吴秉琪，董事长。委托代理人：朱彦军。上诉人王晓军与被上诉人重庆……