物业服务合同纠纷 （2016）辽11民终891号

被上诉人盘锦瀚新房地产开发有限公司与辽宁瀚新房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》为双方之间的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人提出其家室内被污水侵泡，被上诉人应承担其财产损失赔偿责任及小区内树木遮挡其室内光线的上述请求。因上诉人无充分证据证明其所居住的房屋外下水道堵塞是由于被上诉人未尽到管理义务所造成，也无充分证据证明其室内被污水侵泡及财产遭受损失与被上诉人存在因果关系。至于上诉人认为被上诉人未能及时修剪树木，致使其室内遮光的主张，因被上诉人是否及时修剪树木，并不能导致上诉人拒绝交纳物业费的理由。故上诉人的上诉理由不成立，不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘阳承担。本判决为终审判决。审　判　长　　张彦东审　判　员　　李宝明代理审判员　　王　丹二〇一六年十一月二十二日书　记　员　　杨皓博

被上诉人盘锦瀚新房地产开发有限公司与辽宁瀚新房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》为双方之间的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人提出其家室内被污水侵泡，被上诉人应承担其财产损失赔偿责任及小区内树木遮挡其室内光线的上述请求。因上诉人无充分证据证明其所居住的房屋外下水道堵塞是由于被上诉人未尽到管理义务所造成，也无充分证据证明其室内被污水侵泡及财产遭受损失与被上诉人存在因果关系。至于上诉人认为被上诉人未能及时修剪树木，致使其室内遮光的主张，因被上诉人是否及时修剪树木，并不能导致上诉人拒绝交纳物业费的理由。故上诉人的上诉理由不成立，不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终891号上诉人（原审被告）刘阳被上诉人（原审原告）盘锦瀚新物业管理有限公司法定代表人王甲起，该公司经理。委托代理人张坤，辽宁鹤乡律师事务所律师。上诉人刘阳因与被上诉人盘锦瀚新物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2016）辽1103民初1416号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本……