建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤1721民初3256号
裁判要旨
本案系建设用地使用权转让合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条之规定，“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”，即未取得出让土地使用权证书的转让方为无处分权人，其与受让方订立合同转让土地使用权的行为即为无权处分行为，该无权处分行为在转让方取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府批准之前属于效力未定的法律行为。 而至原告提起本案诉讼之日这一节点，被告未向法庭提交有效证据证实转让方即被告已取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府已经批准的事实，故本案转让行为应系无效。 查封系法律赋予人民法院的一项职权，人民法院一旦依法对当事人的财产采取了查封的强制措施，即具有法律约束力，非经法定程序解除，任何组织、个人不得以任何理由处置被人民法院查封的财产。 而阳西县富和凤凰城8米街向南688号地所在的阳西县高垌河以东、大垌山路以南GDD-01-07地块已被查封，罗耀溪转让行为已经侵害了所涉权利人的利益。 故综合上述之意见，双方签
摘要
李艺记与罗耀溪、袁灿敏建设用地使用权转让合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初3256号原告：李艺记，男，1988年2月26日出生，汉族，住广东省阳西县，委托诉讼代理人：邓永扬，广东荣耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆应礼，广东荣耀律师事务所律师。 被告：罗耀溪，男，1986年7月19日出生，汉族，住广东省阳西县，委托诉讼代理人：陈仲应，男，1964年8月15日出生，汉族，住广东省阳西县，被告：袁灿敏，女，……