建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）桂0722民初2387号
裁判要旨
依照《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。” 和第十三条：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 规定，只有依法办理建设用地使用权设立的受让人，才是法律承认的用益物权人，享有物权人的合法权益。 本案涉及福旺镇兴福小区土地虽经浦北县人民政府同意补办证为国有，但被告没有与国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》或申请办理《建设用地批准书》，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第一款规定“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书……”。 即转让以出让方式取得的国有土地使用权的，转让方应当具备已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书两个条件。 同时，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转
摘要
谢宏健与浦北县福旺镇兴福自来水厂建设用地使用权转让合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0722民初2387号 原告：谢宏健，男，1974年11月3日出生，汉族，居民，住广西浦北县。 委托诉讼代理人：谢惠安（与原告系父子关系），男，1937年6月6日出生，汉族，居民，住广西浦北县。 被告：浦北县福旺镇兴福自来水厂,住所地浦北县，统一社会信用代码91450722739975607R。 法定代表人：罗祚远，该厂经理。 ……