房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终1134号

因未能签订商品房买卖合同而予以解除定金合同，且双方均不能证明对方存在违约情形，不能适用定金罚则错误。一、其购买许群兴位于西安市高新区科技二路万科金域国际B座11122号工程抵款房，口头约定总价55万元。许群兴在2017年6月21日收取其支付的购房定金5万元，以保证在2017年12月底办理房屋更名手续、签订商品房买卖合同及收取剩余房款。2017年10月31日其向许群兴明确表示要继续履行合同，要求见面进一步磋商付款及签订商品房买卖合同时间，许群兴拒绝同其见面，不接电话。2017年12月许群兴在其不知情的情况下将涉案房屋转让给第三人，导致其签订商品房买卖合同的愿望无法实现，该行为明显构成违约，许群兴应当承担双倍返还定金的违约责任。由此可见，立约定金成立，其交付定金事实清楚；其明确表示要继续履行合同并同许群兴见面磋商的事实清楚；许群兴在没有解除定金合同又未进行任何磋商的情况下将涉案房屋转让给第三人，构成违约的事实清楚。二、根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为订立主合同的担保，当担保的订约行为没有发生时，由违反承诺一方接受定金处罚，此为立约定金。商品房买卖需要签订书面商品房买卖合同

因未能签订商品房买卖合同而予以解除定金合同，且双方均不能证明对方存在违约情形，不能适用定金罚则错误。一、其购买许群兴位于西安市高新区科技二路万科金域国际B座11122号工程抵款房，口头约定总价55万元。许群兴在2017年6月21日收取其支付的购房定金5万元，以保证在2017年12月底办理房屋更名手续、签订商品房买卖合同及收取剩余房款。2017年10月31日其向许群兴明确表示要继续履行合同，要求见面进一步磋商付款及签订商品房买卖合同时间，许群兴拒绝同其见面，不接电话。2017年12月许群兴在其不知情的情况下将涉案房屋转让给第三人，导致其签订商品房买卖合同的愿望无法实现，该行为明显构成违约，许群兴

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终1134号 上诉人（原审原告）：张海生，男，1979年5月17日出生，汉族，户籍所在地甘肃省永登县，现住西安市高新区。 上诉人（原审被告）：许群兴，男，1972年10月5日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：李鑫，浙江泽鉴律师事务所律师。 上诉人张海生因与上诉人许群兴房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（201……